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大航海时代:首套房貸利率連續三月微降

大航海时代 www.htfbn.com 線下售樓恢復還需時間 房企打折銷售或成常態

時間:2020-03-13 11:24:40 來源:廣州日報

  “新房現在有人來看,但人還是比較少。二手房呢,目前受到小區管理影響較大,很多小區無法帶客人看房?!蹦撤坎薪榛谷嗽備嫠嘸欽?。記者了解到,受疫情防控影響,房地產交易快速收縮,但房貸利率卻連續三個月微降。

  不過,有業內分析認為,隨著復工復產加快,房屋銷售有望逐步改善,但鑒于行業政策基調,打折銷售、薄利多銷或成常態。

  中介人士告訴記者,現在可以購買比較合適的物業了,因為放貸利率已經連續下降。數據顯示,2月份全國首套房貸平均利率5.5%,連續三個月微幅下降。不過,有分析認為,全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關,也受房地產調控政策影響,相比其他行業貸款,房地產行業貸款利率依然不低。

  融360大數據研究院監測數據顯示,2020年2月全國首套房貸款平均利率為5.5%,環比微降0.01個百分點,同比下降0.13個百分點。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR報價,5年期以上LPR為4.75%,較前值下調了5BP,但融360此次發布的數據采集均在2月20日之前,對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預計隨著LPR的下調,后續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降。

  但全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關,也受房地產調控政策影響。此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響,“雖然已有不少城市出臺新政支持房地產行業,但從央行的表態來看,不會給房地產市場大放水?!幣拙友芯吭貉芯吭鄙蜿克?。

  銷售改善得益于房企復工

  連日來,不少房企建筑項目和銷售中心已經陸續恢復營業,市場銷售數據也出現改善跡象,有開發商人士稱,預計疫情對房地產行業影響主要集中在一季度,往后會快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者,疫情對行業的影響還會持續一段時間,預計恢復到正常水平,還要等到二季度下半段時間。記者在廣州天河區某小區看到,雖然目前已經是3月中旬,但銷售中心仍然為正常營業。部分二手房中介門店依然在“休假”之中,前往咨詢的人員較少。

  招商證券分析師趙可提供的最新監測數據顯示,2020年初由于受到春節提前的影響使得1月銷售走弱,2月受疫情影響房地產銷售基本停滯,使得單月銷售大幅下滑,3月隨著復工的持續推進銷量有所改善,其中,3月1日至6日當周,全國36城整體銷量同比增速較2月明顯改善,同比增速回升至-35%,一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此,趙可認為,銷售改善得益于房企復工的推進。記者了解到,截至目前包括越秀地產、廣州萬科、中國奧園、敏捷集團、時代中國等房企旗下項目銷售中心紛紛恢復營業,記者接到的中介推銷物業的電話也突然增多。

  主要成交還是靠線下銷售

  不過,也有行業人士表示,從理論上看,預計二季度會明顯好轉,但要恢復到正常水平,可能要到二季度后半段甚至更晚,“有幾個因素我們必須面對,一是線上售樓效果并不明顯,除了個別打折力度較大的房企外,因此,主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間,現場看樓的人會明顯減少的,這是肯定的。二是疫情的出現,可能會影響部分買家的購房計劃?!鄙鮮鮒薪槿聳咳銜?。

  記者了解發現,連日來,房企在加大觸網力度的同時,也加大的打折促銷力度。其中,恒大打出“7.8折”的撒手锏。根據市場銷售、資金壓力以及行業競爭加劇等因素,會有越來越多的房企會選擇打折銷售,加快回籠資金。

  個人房貸縮水,意味著開發商銷售收入減少,“今年前兩個銷售大幅下滑,直接影響房地產資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快,但相比銷售萎縮,還只是小規模。因此,我們認為,開發商當前要做的第一件事就是做好價格調整計劃,迎接疫情結束后可能出現的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售,否則今年行業的資金壓力會比較大?!幣晃蝗譚康夭幸搗治鍪Ω嫠嘸欽?。有統計數據顯示,2020年1-2月,國內房企債券融資2484億元,同比上升36%。(廣州日報)


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編輯: 趙名揚
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